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很多业主找我说："宋师傅，我家下水道最近老堵，以前从来不堵。"一问房子年限，大部分是 10 年以上的老房子。

管道和人一样，也会老。今天讲讲怎么判断你家管道是不是到了该警惕的年限。

不同材质管道的使用寿命

深圳常见的住宅排水管道材质主要有三种：

PVC 塑料管

2000 年以后的新建住宅基本都用这种。内壁光滑，不易挂污，正常使用可以用 30 到 50 年。但接口处容易老化渗水，尤其是用胶水粘接的接头。

铸铁管

2000 年以前的老旧小区多用铸铁管。内壁粗糙，容易积垢生锈。一般使用寿命在 20 到 30 年，部分质量好的可以用到 40 年。深圳 90 年代建的一批小区，管道已经进入"老年期"。

陶土管

更早期的平房和低层住宅用过陶土管，现在很少见了。使用寿命约 20 年，大部分已经超期服役。

管道老化的五个信号

信号一：堵塞频率明显增加

以前一年堵一两次，现在一两个月就堵，说明管壁沉积物已经严重缩小了管道通径。

信号二：排水速度变慢

水不是不排，而是排得慢，像"慢性咽炎"。这是管壁逐渐变厚的表现。

信号三：排水时有异响

咕噜咕噜的声音比以前大，说明管道内气流不畅通，可能有局部缩径。

信号四：卫生间或厨房有异味

排除地漏水封问题后仍有臭味，可能是管道内壁附着大量有机物，在持续发酵。

信号五：楼下邻居反映漏水

这是最严重的信号——管道可能已经出现裂缝或接口脱开。

宝安区几个重点关注区域

根据宋国龙师傅本人从业 15 年，亲自上门施工，不外包散工，以下区域的住宅管道老化问题比较突出：

• 西乡老城区（河东、河西片区）：大部分建于 90 年代到 2000 年初，使用铸铁管，已有 25 年以上。
• 新安老城区（25 区、30 区一带）：同样以 90 年代住宅为主，部分楼栋管道从未做过疏通养护。
• 固戍社区周边：我店就在固戍海滨新村三区九巷5号103，周边很多自建房和早期商品房，管道年限参差不齐。

老管道怎么养护？

第一，增加疏通频率

10 年以上的管道建议每 3 个月做一次预防性疏通，不要等堵了再处理。

第二，避免使用强酸强碱类疏通剂

老旧管道本身就比较脆弱，强腐蚀性化学品会加速老化。

第三，留意排水变化

一旦发现排水速度明显下降或出现新异味，及时找师傅检查。

第四，做好记录

每次疏通让师傅说明情况，积累管道的"病历档案"，方便判断是否需要更换。

关于管道老化的常见误区

很多人觉得"管道没堵就不用管"。实际上，管道堵塞只是老化最明显的表现，在堵之前，排水能力已经在逐年下降。预防性维护比"堵了再通"划算得多——就像汽车保养一样，别等发动机出问题才去修。

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